Interview mit dem Geschäftsführer von ACCIONA Nieruchomości und dem Architekten der Investition Kamienna 28

Direkt am Ufer der Motława, mit Blick auf das Wasser und die umliegende grüne Landschaft, in einem ehemaligen Fabrikviertel, das sich in beeindruckender Revitalisierung befindet, unweit der Danziger Altstadt und doch in einer ganz anderen, intimen Welt, liegt KAMIENNA 28 – ein Wohnprojekt, das vom Geist der Geschichte durchdrungen ist. Hier genießen zukünftige Bewohner Ruhe und die schönsten Seiten Danzigs.

Ein neuer Akteur scheint den Immobilienmarkt der Tricity-Region betreten zu haben. Ist KAMIENNA 28 Ihre erste Investition in der Tricity-Region?

Katarzyna Unold, Geschäftsführerin von ACCIONA Real Estate in Polen: KAMIENNA 28 ist unsere erste Investition in Danzig, parallel entwickeln wir aber auch das Projekt ZBOŻOWA in Gdynia. Als ACCIONA wollten wir unbedingt in den Dreistadt-Markt einsteigen und suchten nach einem eigenen Zweitwohnsitz in Danzig, der gleichzeitig als zukünftiger Hauptsitz von ACCIONA in der Dreistadt dienen sollte. Genau das ist mit KAMIENNA 28 in der Kamienna Grobla in der Danziger Unterstadt gelungen.

Dieses ehemalige Fabrik- und Gewerbegebiet hat sich in den letzten Jahren durch die Revitalisierung deutlich verändert. Was hat Sie an diesem Standort gereizt?

K.U.: Die Unterstadt wird derzeit umfassend und durchdacht revitalisiert. Sowohl die Stadt als auch private Investoren sind daran beteiligt, unter anderem im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften. Hier vollzieht sich ein klarer Prozess der sozialen Aufwertung. Neue Bauprojekte haben dem Viertel einen neuen Charakter verliehen, der den sogenannten Bohème-Stil mit modernem Design verbindet. Die Nähe zur Kornkammerinsel und zum Touristenzentrum von Danzig kommt Dolne Miasto zugute, dennoch ist das Viertel deutlich ruhiger und auf komfortables Wohnen ausgerichtet. Naherholungsgebiete und nahegelegene Bastionen tragen zu seinem Charme bei. Wir haben die Entwicklung von Dolne Miasto über die Jahre hinweg miterlebt. Es gibt eine lebendige Zivilgesellschaft, darunter den Dolne Miasto Neighborhood Energy Incubator und Storytellers sowie das Łaźnia Contemporary Art Center. Gleichzeitig liegt dieses Viertel in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Danzig und all seinen wichtigen Sehenswürdigkeiten.

Es ist zudem einer der wenigen Teile Danzigs, in denen die meisten Gebäude den Zweiten Weltkrieg überstanden haben. Ihre Investition ist somit ein Stück Geschichte.

K.U.: Das Projekt selbst ist sehr interessant, da es die Sanierung eines Fabrikgebäudes beinhaltet, das im 19. Jahrhundert eine Ölmühle von Wilhelm Theodor Behrennd war.

Paweł Szczygieł, Vorstandsvorsitzender des Architekturbüros POTEARCHITEKCI, in dem der Entwurf für KAMIENNEJ 28 entstand: Nach dem Krieg beherbergte das Gebäude zahlreiche Werkstätten – Lackierereien, Polstereien und sogar eine Autowerkstatt. Kurz gesagt, es war ein multifunktionales Gebäude, dessen Nutzung im Laufe der Jahre wechselte. Die letzte und bekannteste in Danzig war die Batycki-Handtaschen- und Lederwarenfabrik.

Ihr Abenteuer mit Kamienna 28 begann jedoch schon früher; erzählen Sie mir bitte etwas mehr darüber…

P.SZ.: Der Entwurf wurde von mir und meinem Studio für einen Wettbewerb erstellt, der 2016/2017 vom vorherigen Investor für mehrere Designbüros ausgeschrieben wurde, und er gewann. Dolne Miasto ist meine Heimatstadt, daher war es mir umso wichtiger, ein interessantes Konzept zu präsentieren. Bei meinem ersten Besuch in diesem historischen Gebäude entdeckte ich eine Fülle originaler Elemente sowie Überreste der Batycki-Fabrik, wie Stanzformen, Beutelschneider, Stoffe, Rollen und Schriftrollen. Ich wollte dies durch die Verwendung halbtransparenter, perforierter Netze – in Weiß und Dunkelgraphit – im Entwurf aufgreifen, die einen in die historische Struktur eingelassenen Innenhof bedecken. Im geschlossenen Zustand wirkt diese Idee wie eine Leinwand, die sich über die gesamte Fassade erstreckt und hinter der sich Fenster, Gänge und Verglasungen verbergen. Lassen sich die Netzpaneele jedoch öffnen, erwacht das Ganze zum Leben und das Gebäude ähnelt Frau Batyckas Matrix. Das war also die erste Idee: die Funktion aufzugreifen, die die Stadt am besten kennt.

Und die zweite Idee?

P.SZ.: Diese wiederum verweist auf gelungene Revitalisierungen westeuropäischer Gebäude – also auf das Nebeneinander von Kontrasten. Bei der Revitalisierung eines alten Gebäudes wird die alte Bausubstanz klar vom Neubau abgegrenzt, um dem Betrachter die verschiedenen Schichten sichtbar zu machen. Wir haben den historischen Teil des Gebäudes – die Vorder- und Seitenfassaden sowie die originalgetreu gespiegelten Fenster – erhalten und darüber einen neuen, kontrastreichen Neubau errichtet, der deutlich hervorsticht. Dieser Ansatz wurde von der Restauratorin und den Architekten des Rathauses sehr positiv aufgenommen.

K.U.: Auch ich bin Architektin und vertrete denselben Grundsatz: Bei der Revitalisierung sollte man nicht lügen. Wenn alte Architektur vorhanden ist, rekonstruieren wir sie, aber man sollte keine künstlichen historischen Strukturen erzwingen, da dies unehrlich wirken würde. Schlichtheit im Kontrast zu historischen Gebäuden ist ein Ansatz, der die Qualitäten historischer Architektur sehr gut hervorhebt. Solche Projekte finden sich in Deutschland, England und den Niederlanden.

Das Bauvorhaben steht unter der Aufsicht eines Denkmalpflegers – welchen Einfluss hatte dies auf den Entwurf?

P.SZ.: Unser Ziel als Architekturbüro war es, die Gebäude in ihrer Grundriss, Form und Größe unverändert zu lassen. Die historischen Treppenhäuser und Fassaden wurden aufgrund denkmalpflegerischer Vorgaben und zum Erhalt des Charakters des alten Gebäudes beibehalten. Die städtebauliche Gestaltung blieb somit unverändert, wir haben das Gebäudeinnere jedoch modifiziert, beispielsweise durch die Hinzufügung eines Innenhofs, der die Räume erhellt. Auch den überdachten Durchgang zwischen den beiden Gebäuden haben wir erhalten, ihn in zwei Teile geteilt und verdoppelt, wodurch ein Blick auf den Fluss und den Innenhof entsteht.

Und was zeichnet die Wohnungen in diesem Bauvorhaben aus?

P.SZ.: Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre ungewöhnliche Raumhöhe aus und sind im Loft-Stil gestaltet. Die Erdgeschosswohnungen sind fast 4,5 Meter hoch und verfügen über große Fenster. Hier könnte ein Zwischengeschoss mit Aussicht eingerichtet werden. Wir haben außerdem ein neues Geschoss hinzugefügt, das einen starken Kontrast zum historischen Gebäude bildet – mattschwarz, dynamisch wie ein Schiff. Seine Fassade folgt nicht exakt der historischen, sondern ist geschwungen, sodass jede Wohnung im Obergeschoss einen Blick auf den Fluss und den Sonnenuntergang bietet.

K.U.: Für die oberen Etagen haben wir elegante Interieurs entworfen, die an große, attraktive bürgerliche Wohnungen erinnern. „Schlichte Eleganz“ war hier unser Gestaltungsmotto. Im Neubau zur Jałmużnicza-Straße hin haben wir hingegen völlig andere Interieurs entworfen. Die kleineren Wohnungen mit ihren charakteristischen Balkonen sind eindeutig im Japandi-Stil gehalten.

Wie viele Wohnungen gibt es insgesamt in allen Gebäuden?

K.U.: Es gibt 33 Wohnungen im Altbau und 32 im Neubau. Ihre Wohnflächen variieren stark: Im historischen Teil reichen sie von 39,5 bis 139 m², im modernen Gebäude zur Jałmużnicza-Straße von 24 bis 72 m².

P.SZ.: Dieses Projekt hat keine festgelegte Entwicklungsstruktur. Wir wollten, dass die Wohnungen sehr vielfältig sind. Es ist ein Boutique-Projekt mit Angeboten für jeden Geschmack.

Welche Art von Kunden werden diese Wohnungen ansprechen?

K.U.: Ein großer Vorteil von KAMIENNA 28 ist seine Größe – es ist ein kleines Gebäude. Aktuell werden die Wohnungen von Menschen gekauft, die hier wohnen möchten, auch wenn es ihr Zweitwohnsitz ist. Wer die Eleganz und Ruhe der Unterstadt in Verbindung mit der beeindruckenden Architektur dieser Revitalisierung schätzt, wird sich hier sicherlich wohlfühlen. Das Interesse an dem Gebäude ist enorm, sowohl bei den Bewohnern der Dreistadt als auch aus anderen Teilen Polens.

In welcher Phase befindet sich das Projekt?

K.U.: Der Generalunternehmer hat in der zweiten Hälfte des letzten Jahres mit dem Bau begonnen. Die Wohnungen werden bis Ende 2025 fertiggestellt sein. Der Bauprozess ist aufgrund archäologischer Untersuchungen, der Notwendigkeit, die Fassaden zu erhalten, und der BREEAM-Zertifizierung, die bei Sanierungsprojekten deutlich komplexer ist als bei Neubauten, recht langwierig. Der Verkauf läuft jedoch bereits; aktuell verkaufen wir vorwiegend Wohnungen im historischen Gebäude.

Haben Sie die weltweit führende BREEAM-Zertifizierung erwähnt?

K.U.: Alle unsere Investitionen sind nach diesem System zertifiziert, und darüber hinaus müssen alle neuen ACCIONA-Investitionen der EU-Taxonomie entsprechen. Wir gehen hier einen anspruchsvolleren Weg, da wir eine absolute Reduzierung des Primärenergieverbrauchs um 10 % gegenüber den gesetzlichen Vorgaben fordern. Das ist eine schwierige, aber machbare Aufgabe.

P.SZ.: Die BREEAM-Zertifizierung ist bei sanierten Wohngebäuden noch selten, da es sich um einen langen und komplexen Prozess handelt. Da ACCIONA ein spanisches Unternehmen ist, beobachten wir einen eher westlichen Ansatz in Bezug auf Umweltschutz und Design, der seiner Zeit voraus ist.

Lassen Sie uns das genauer erläutern – was für ein Unternehmen ist ACCIONA?

K.U.: Immobilien sind zwar nur ein kleiner, aber sehr prestigeträchtiger Teil des Geschäfts von ACCIONA. ACCIONA ist in erster Linie ein an der Madrider Börse notiertes Unternehmen, das in 60 Ländern auf fünf Kontinenten vertreten ist und sich auf erneuerbare Energien, Wasser und Nachhaltigkeit im weitesten Sinne spezialisiert hat. Gemäß unserer Unternehmens-DNA müssen unsere Bauprojekte den Prinzipien der nachhaltigen Entwicklung entsprechen.

Und wie sieht die Zukunft von ACCIONA in der Dreistadt aus?

K.U.: Wir werden unsere Aktivitäten in der Kamienna 28 und der ZboŻowa-Straße definitiv nicht einstellen; wir beabsichtigen, hier sehr lange zu bleiben.